Warum Kaufen und Vermieten einer Immobilie oft mehr Vorteile hat als selbst darin zu wohnen

“Miete ist rausgeworfenes Geld” – wirklich?

Viele Menschen träumen vom Eigenheim, vom „sicheren Zuhause“, das ihnen „gehört“. Der Immobilienbesitz zur Eigennutzung ist tief in unserer Kultur verankert. Doch als Finanzberater stelle ich diese Denkweise regelmäßig infrage – nicht, weil Eigentum schlecht ist, sondern weil es nicht automatisch die wirtschaftlich klügste Entscheidung ist.

Tatsächlich kann es strategisch deutlich vorteilhafter sein, eine Immobilie zu kaufen – aber sie zu vermieten, statt selbst darin zu wohnen. Hier zeige ich dir, warum das so ist – und welche Denkweise dich finanziell unabhängiger machen kann.

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1. Steuerliche Vorteile liegen auf der Vermieterseite

Wenn du in einer Immobilie selbst wohnst, kannst du weder Zinsen noch Abschreibungen oder Instandhaltungskosten steuerlich absetzen.

Als Vermieter hingegen kannst du unter anderem:

• Zinsen auf die Finanzierung steuerlich geltend machen
• 2 % jährlich als Abschreibung ansetzen (AfA)
• Modernisierungen und Verwaltungskosten absetzen
• Verluste ggf. mit anderen Einkünften verrechnen

📉 Ergebnis: Deine Steuerlast sinkt – und deine Immobilie wird teilweise vom Finanzamt mitfinanziert.

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2. Liquidität und Flexibilität bleiben erhalten

Wer im Eigenheim lebt, steckt viel Kapital ins Haus: Eigenkapital, laufende Tilgung, Instandhaltung – alles Geld, das „fest verbaut“ ist.

Mieter hingegen können bei Jobwechseln, Familienzuwachs oder veränderten Lebensumständen viel flexibler agieren.

Vermieter sein bedeutet:

• Einnahmen aus Miete
• Immobilie als Vermögensbaustein
• Persönliche Flexibilität bleibt erhalten (z. B. Umzug, Auslandsaufenthalt etc.)

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3. Mieteinnahmen finanzieren deinen Vermögensaufbau

Wenn du eine Immobilie zur Vermietung kaufst, lässt du deine Mieter für dich sparen:

• Sie zahlen über ihre Miete deine Finanzierung – Monat für Monat.
• Du selbst musst nur einen Teilbetrag aufbringen (Eigenkapital, Rücklagen).
• Du profitierst langfristig vom Vermögenszuwachs durch Wertsteigerung + Schuldenabbau durch Dritte.

🏠 Beim Eigenheim zahlst du alles selbst – beim Mietobjekt zahlt jemand mit.

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4. Kapital effizienter einsetzen: Wohnen kann man auch mieten

Gerade in Städten oder hochpreisigen Lagen ist die selbstgenutzte Immobilie oft unrentabel:

• Hohe Kaufpreise
• Geringe Mietrendite
• Kein steuerlicher Hebel

Stattdessen kannst du:

• günstiger zur Miete wohnen
• Kapital gezielt in renditestärkere Immobilien anlegen
• Diversifikation im Vermögensportfolio schaffen

Du wohnst da, wo du willst – und investierst dort, wo es sich lohnt.

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5. Eigenheim ist Konsum – vermietete Immobilien sind Investments

Das Eigenheim erfüllt emotionale Wünsche: Sicherheit, Stabilität, Gestaltungsfreiheit.
Es ist aber kein echtes Investment, weil es dich Geld kostet, statt welches abzuwerfen.

Eine vermietete Immobilie dagegen ist:

• ein Cashflow-Instrument
• ein Steueroptimierer
• ein langfristiger Vermögensbaustein

🎯 Kurz: Wohneigentum konsumiert Vermögen – vermietete Immobilien vermehren es.

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Fazit

Wer Immobilien nur als Ort zum Wohnen sieht, verschenkt enorme finanzielle Chancen.

💡 Der klügere Weg ist oft: kaufen – aber vermieten.

Du sicherst dir:

✅ Steuerliche Vorteile
✅ Einnahmen durch Miete
✅ Vermögensaufbau mit Fremdfinanzierung
✅ Flexibilität im Lebensstil
✅ Ein besser diversifiziertes Finanzportfolio

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In einer individuellen Beratung zeige ich dir, wie du als privater Investor professionell denkst – und finanziell profitierst.

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