Warum du auf gar keinen Fall die Immobilie deiner Eltern erben solltest

Und warum es viel schlauer ist, sie zu kaufen, zu vermieten und den Kaufpreis geschenkt zu bekommen

Erben ist oft die teuerste Art, eine Immobilie zu übernehmen.
Wenn du das Haus oder die Wohnung deiner Eltern einfach „irgendwann mal“ erbst, kann das teuer, kompliziert – und vor allem steuerlich suboptimal werden.

Die clevere Alternative:

Du kaufst die Immobilie jetzt, vermietest sie zurück an deine Eltern –
und bekommst den Kaufpreis über ein Schenkungsmodell wieder zurück.

Klingt nach Steuersparmodell? Ist es auch – völlig legal, wenn richtig gemacht.

Hier erkläre ich dir, warum das Konzept strategisch deutlich besser ist als der klassische Erbfall:

---

1. Erbschaftssteuer vermeiden, bevor sie entsteht

Wenn deine Eltern versterben und du eine Immobilie erbst, prüft das Finanzamt den Verkehrswert – also den Marktpreis.
Gerade bei steigenden Immobilienwerten (insbesondere in guten Lagen) kann das leicht über den Freibetrag von 400.000 € für Kinder hinausgehen.

• Beispiel:
  Hauswert: 700.000 €
  → 300.000 € steuerpflichtig
  → über 30.000 € Steuerlast

👉 Die Lösung:
Wenn du zu Lebzeiten der Eltern kaufst, fällt keine Erbschaftssteuer an.
Stattdessen nutzt du den Freibetrag gezielt als Schenkung – mehr dazu gleich.

---

2. Der Kaufpreis wird „geschenkt“ – aber mit Strategie

Stell dir vor:
Du kaufst das Haus deiner Eltern zum Marktwert, z. B. 500.000 €.

Deine Eltern schenken dir diesen Kaufpreis über mehrere Jahre zurück – innerhalb der steuerlichen Freibeträge von 400.000 € pro Elternteil alle 10 Jahre.

• Möglichkeit 1: Einmalzahlung eines Teilbetrags, Rest in Raten
• Möglichkeit 2: Gesamter Betrag in jährlichen Schritten

Ergebnis:
Du bekommst die Immobilie quasi geschenkt, aber formal und steuerlich korrekt gekauft – mit voller Kontrolle und Planungssicherheit.

---

3. Rückvermietung: Eltern bleiben im Haus – du wirst Vermieter

Nach dem Kauf vermietest du das Haus an deine Eltern zurück – zu ortsüblichem Mietzins oder reduziert (sofern realistisch).

Vorteile:

• Deine Eltern bleiben unabhängig.
• Du kannst Kosten steuerlich absetzen (Zinsen, Abschreibungen, Instandhaltung).
• Die Miete reduziert den Schenkungswert effektiv.
• Rechtlich klarer geregelt als Wohnrecht oder Nießbrauch.
• Höhere Flexibilität für alle Beteiligten.

---

4. Du sicherst dir die Immobilie zu heutigen Konditionen

Immobilienpreise steigen weiter – niemand weiß, wie lange noch.

Mit einem Kauf heute:

• Sicherst du dir den aktuellen Marktwert.
• Profitierst ggf. von günstigen Finanzierungskonditionen.
• Du übernimmst das Eigentum in einer Phase, in der deine Eltern dich aktiv unterstützen können.

---

5. Keine Erbengemeinschaft, kein Streit, keine Unsicherheit

Bei mehreren Geschwistern kann eine geerbte Immobilie schnell zu Streit führen:

• Wer bekommt was?
• Wie wird der Wert berechnet?
• Wer bleibt im Haus?
• Wie werden andere Geschwister abgefunden?

Ein klarer Kaufvertrag mit begleitender Schenkungslösung schafft:

• Rechtssicherheit
• Planungssicherheit
• Frieden in der Familie

---

Fazit

Die Immobilie deiner Eltern nicht zu erben, sondern clever zu kaufen, zurückzuvermieten und den Kaufpreis schrittweise als Schenkung zu erhalten, ist oft der intelligenteste Weg der Vermögensübertragung.

Du kombinierst:

✅ Steuerliche Vorteile
✅ Liquiditätsgewinn für deine Eltern
✅ Klare Eigentumsverhältnisse
✅ Steuerlich absetzbare Kosten durch Vermietung
✅ Planungssicherheit für alle Beteiligten

---

Du willst wissen, ob dieses Modell auch für deine Familie funktioniert?
👉 Dann lass uns sprechen – bevor das Finanzamt mit am Tisch sitzt.

📞 Jetzt kostenloses Erstgespräch buchen – und Nachfolge intelligent gestalten.